GROS POTENTIEL

A VENDRE -  FERME A RENOVER DE 240M2  IDEALEMENT SITUEE A GAURE (31590), VUE PYRENNES A 360° SANS VIS A VIS SUR 4000m2 !!

RARE ! Osez rénover cette ferme de 240m2. Actuellement habitable : 1 séjour, 1 cuisine équipée, 1 cellier, 3 chambres, 2 SDB et WC. Offrez vous une ferme avec de nombreuses possibilités de rénovation avec des combles aménageables de plus de 100m2( toit terrasse, suite parentale...) et ses dépendances comprenant 2 garages (57m2) et un abris de jardin (26m2). La charpente a été refaite et la toiture remaniée.
Le plus, un terrain d'environ 4000m2 VUE SUR LES PYRENNES, installation de fourrage et fontaine à eau avec réserve de 15m3 équipée d'un système de pompe de relevage.
Grande possibilité d'aménagement et de bénéficier d'une superficie totale de 413m2.
INVESTISSEUR : POSSIBILITE DE FAIRE 7 APPARTEMENTS ( PC obtenu).

Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1300.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.